南沙区.全自持!定向出让!广州土地出让迎来史上最严「招婿」

2020-05-22 移动大全 76709次阅读 

今天上午,沉寂了近两个月的广州土地市场一口气推出了六宗地块,分别是广州开发区两宗居住综合用地+海珠琶洲西区以及南沙灵山岛尖四宗商务用地综合用地,起拍总价超34亿元,六宗地块均将于10时网上竞拍。

广州开发区本次出让的地块,其中一宗位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西,土地面积169572平,起拍总价176748.04万元,土地用途包括居住用地(R2)、中国小用地(A33)、体育用地(A4),扣除配建部分,起拍楼麵价12604元/平。

另一宗地块位于开泰大道以北、开达路以西,面积7030平,面积较小,起拍总价15150万元,为二类居住用地,楼麵价7183元/平,编号KXC-K1-9。

该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

值得一提的是,广州开发区两宗地块的出让方式为採取「限地价+竞自持+摇号」的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到256284.658万元(出让起始价的145%)时,竞价方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

至于出让时间也颇为严格,企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

目前,海珠区琶洲西区已吸引包括阿里、唯品会、复星、小米、广日等众多企业巨头进驻,根据出让条件,这次海珠区琶洲西区AH040112地块出让(土地面积5055平,计容面积71276平,起拍总价106914万,起拍楼麵价15000元/平)也将再迎一巨头,竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业,并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

此外,竞得人须在广州注册成立,并办理工商注册及税务登记。土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

值得关注的是,今天琶洲西区还出让了一宗琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1号地块,土地用途商务设施用地兼容商业设施用地,面积相当小,仅317.7平,但是价格不低,起拍总价615万;⑩-2号地块佔地与1号相同,但是挂牌总价较高为820万。两宗连接体地块对于竞买人没有要求,按照价高者得原则确定竞得人。

南沙区自7月28日拍地后再次迎来土地出让,此次出让的地块为横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块,土地用途为商业设施用地、商务设施用地,佔地14941平,计容59764平,起拍总价38940万元,起拍楼麵价6515元/平。

灵山岛这次依然是引来总部企业,竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区,5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区,报名时需提交承诺书。

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