南港.南港商办凭什幺每坪成交价上看百万元?

2020-05-22 周边小米 76599次阅读 

近期,商办成为房地产市场的当红炸子鸡,其中南港又是话题最多的热门区域,
过去被冠为「黑乡」的南港是如何再次崛起?又如何吸引外商公司进驻?

九月十六日,联强国际与南港轮胎签约,购入南港轮胎旧厂区改建案的其中一栋商办,因为成交金额达五十.八七亿元、每坪一百万元,写下区域新高纪录,引发关注。

极少露面的南港轮胎名誉董事长林学圃亲自出席,畅谈基地优势与规画设计。这一场记者会,为南港轮胎众所瞩目的「世界明珠」大案揭开序幕,也为以南港为核心所发展的大规模都市更新—台北「东区门户计画」,点燃第一把火苗。

无独有偶,三天之后,同样也是南港大地主之一的国产建材实业,亦宣布集团旧台北厂都市更新计画已经获得台北市政府的核定,可望在一、两年之内取得建筑执照后,随即动工兴建为「国产建材实业南港企业总部暨周边开发计画」。

国产建材主管表示,因近年来,台北市南港商办的租金与销售行情屡创新高,所以开发后不仅可望替国产建材实业带来可观的资产增值效益,将来不管规画做部分出售或营运出租,都能为集团带来长期而稳定的收益。

据了解,国产建材实业南港厂土地已经持有五十年,每坪原始成本仅约一.一八万元,如比照日前南港轮胎与联强国际所签署的预购合约,办公大楼每坪一百万元计算,国产建材实业南港厂开发之后,扣除相关成本与费用,再加上容积移转,潜在利益将达到数百亿元。

关键一》南港腹地大  商办板块大挪移

南港,为何一夕之间变得炙手可热?

以联强国际为例,一口气购入办公大楼十二个楼层,面积共计约四八四七坪。联强国际集团总裁杜书伍表示,过去几年来一直在寻找适合的企业总部,最后选择落脚南港,看中的除了地段、建筑规画,更重要的是可以为集团量身订做的需求。

PwC普华国际不动产总经理田扬名提到,近年台北市不少商办大楼纷纷拆除进行都市更新,原本供给量吃紧的市场更显得奇货可居,不少原先在台北市中心找办公室的企业,纷纷将目光转移到内湖,甚至是南港。

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